Как получить иностранное гражданство за инвестиции

С каждым годом количество людей, которые мечтают покинуть свою страну и стать гражданином другой становится все больше. Причины у каждого свои, но все они, как правило, сводятся к экономическим показателям.

Как легче всего получить гражданство за инвестиции

Наиболее простой и доступный способ, который распространяется на 90 процентов стран Европы — приобретение недвижимости. Власти Испании, Италии, Германии и т.д. предоставляют вид на жительство, а в дальнейшем и гражданство своей страны владельцам собственности, которые инвестировали собственные средства в развитие города, а также постоянно платят налоги.

К сожалению, при всей привлекательности вторичного рынка недвижимости, приобретая на нем жилье, надо быть готовым к тому, что после покупки могут обнаружиться проблемы, решение которых может потребовать серьезных материальных и временных издержек.

Поэтому очень важно заранее, хотя бы в общих чертах, понимать, с чем именно вы можете столкнуться в будущем, когда приобретаете жилье на «вторичке». Все проблемы вторичного жилья можно условно разделить на технические и юридические.

Справедливости ради надо заметить, что с прямым обманом при продаже вторичного жилья на Кипре столкнуться маловероятно. И если вы зададите при покупке недвижимости все нужные вопросы, вам на них честно ответят. Проблема заключается в том, что вы не знаете, какие именно вопросы надо задавать. Данная статья направлена на то, чтобы хотя бы частично восполнить пробел в знаниях у потенциального покупателя жилья на Кипре.

Технические проблемы вторичного жилья на Кипре

Любая недвижимость подвергается амортизации, или попросту говоря — изнашивается. Материалы стареют, несущие конструкции покрываются микро и не микро-трещинами, покрытия стираются, изоляционные материалы проводки и сантехнические коммуникации имеют ограниченные сроки годности. Цемент, бетон, кирпич, и уж тем более дерево, стареют, утрачивая свои первоначальные характеристики. Фундамент дома, в зависимости от технологий, использованных при его закладке, может прийти в негодность и перестать выполнять свои функции.

Все перечисленное — порой невозможно обнаружить даже при тщательном визуальном осмотре недвижимости. Особенно, если прежние хозяева внимательно следили за ней и своевременно делали косметический ремонт.

Купленная вами недвижимость может выглядеть идеально, однако во время зимних дождей вы можете вдруг обнаружить протечку. Нарушенная гидроизоляция фундамента обернется внезапным грибком на стенах. Изношенная проводка может привести к короткому замыканию, а старая сантехника — к прорыву канализации или протечке. Стоимость некоторых работ по устранению недостатков купленной недвижимости может превысить стоимость самой недвижимости (особенно, когда речь идет о фундаменте).

Другая проблема, которая также может быть не видна на первый взгляд — это использование устаревших материалов или технологий. Когда-то, когда стоимость электроэнергии была невысока, было нормально не устанавливать солнечные панели и двойные стеклопакеты. Дешевая электроэнергия позволяла без проблем греть воду в бойлере и компенсировала плохую теплоизоляцию окон и дверей.

В современных реалиях покупка такой недвижимости обернется тем, что счета за электричество быстро съедят все, что вы сэкономили при покупке, и дальше только будут загонять вас в минус. Известковая кладка стен или штукатурка, нанесенная по старым технологиям, деревянные перекрытия, преподнесут вам неприятных соседей в виде всяческой мелкой живности, избавиться от которой будет практически нереально.

Неполная строительная документация — это увы, особенность практически любого вторичного жилья. Например, отсутствие схемы разводки сантехнических коммуникаций или электропроводки — это характерная особенность большинства объектов вторичной недвижимости.

Это может показаться мелочью, но эта «мелочь» несет в себе большие потенциальные проблемы. Если вы, например, вешая картину нечаянно просверлите водопроводную коммуникацию в стене, то скорее всего вам придется разобрать всю стену для устранения неполадки. То же и с проводкой. Порой единственный способ устранить неисправность скрытой проводки при отсутствии схемы разводки — это разломать полстены.

Юридические проблемы вторичного жилья на Кипре

Если все документы, полученные при покупке недвижимости — в порядке, то из этого вовсе не следует, что вы купили юридически чистое жилье.

Разумеется таких диких ситуаций, как в России, вроде «лишних» прописанных персон или отъема жилья из-за вдруг неожиданно обнаружившейся задним числом недееспособности лица, продавшего вам квартиру, на Кипре в принципе быть не может. Британская правовая система очень надежно защищает добросовестного покупателя. Случись подобное — материально будете страдать не вы, а чиновник, юрист или госорган, оформивший неправомерную сделку.

Но вот получить порцию сильной головной боли и впасть в дополнительные расходы — можно запросто.

Как происходит процесс покупки

• Вы тщательно проверяете всю документацию;
• Убеждаетесь, что у продавца есть Титул на жилье;
• совершаете сделку;
• фиксируете контракт в кадастре;
• становитесь полноценным владельцем.

Но когда через некоторое время начинаете переоформлять титул владельца на свое имя, оказывается, что это невозможно. Например, потому что дополнительное строение, воздвигнутое прежним владельцем на участке, нарушает нормы.

Например, то, что оформлено на бумаге (и даже внешне выглядит) как беседка для барбекю, по каким-то хитрым строительным нормам попадает под характеристики дополнительного жилого домика. Теперь вам придется переоборудовать или сносить его за свой счет (хотя именно его наличие было решающим при выборе).

Заключение

Или еще хуже — оказывается нормы строительства были изначально нарушены еще застройщиком и привести жилье в соответствие нормам теперь вообще невозможно. Повторюсь, в такой ситуации недвижимость у вас никто не отберет, право собственности на Кипре — свято и нерушимо. Но банк в такой ситуации гарантировано откажет вам в ипотеке на жилье. А ведь вы, подписывая контракт, рассчитывали именно на этот кредит.