Доверительное управление недвижимостью

Многие из нас имеют или хотят стать собственником недвижимости не для проживания, а для получения прибыли от нее. К сожалению, далеко не у всех имеются определенные знания, опыт и возможность самостоятельно заниматься всеми вопросами для поддержания собственности и увеличения капитала. Доверительное управление недвижимостью на сегодняшний день является идеальной возможностью для бизнеса.

Что собой представляет доверительное управление

Для того чтобы предоставить квартиру или коммерческое помещение в доверительное управление компании или частному лицу, в первую очередь собственнику необходимо подписать соответствующий договор. Почему это крайне важно? Передавая недвижимость другим людям всегда присутствует риск возникновения споров, конфликтов и потери денежных средств.

Особенно это касается имущество, которое расположено в другом городе или стране. Во избежание потери и для исключения какой-либо ответственности за происходящее без ведома собственника, составляется и подписывается договор, в котором подробно описываются обязанности всех сторон.

Доверительное управление собственностью существует много веков. Свою популярность инвестиции в доверительное управление приобрели благодаря возможности приумножить капитал, сберечь деньги от преждевременной траты и добиться анонимности при проведении различных сделок.

Вложение денег в доверительное управление – лучший способ получить доход, не имея опыта на рынке недвижимости. Он подразумевает передачу имущества в управление третьим лицам, профессионально занимающимся инвестированием.

Суть и разновидности доверительного управление

Особенности, которыми обладает инвестирование в доверительное управление, уникальны. Человек, доверивший управление финансами профессионалам, сохраняет за собой право собственности. Доверительный управляющий лишь распоряжается деньгами с целью увеличения дохода инвестора, получая за это вознаграждение.

Существуют следующие виды инвестиций в доверительное управление:

• • индивидуальные;
• • коллективные.

Индивидуальные инвестиции подразумевают, что фирма отдельно управляет каждым клиентским портфелем. В случае коллективных инвестиций средства клиентов объединяются в 1 большой фонд. Коллективные инвестиции – идеальный вариант для физических лиц, не имеющих больших капиталов для индивидуального инвестирования, но желающих приумножить средства.

Доверительное управление — легкий способ заработка

Люди, которых интересует доверительное управление инвестициями, обычно используют распространенные источники приумножения капитала – инвестиции в недвижимость и т.д.. Однако в данных случаях они получают минимальный доход. Более солидную прибыль приносят инвестиции в ПИФы – паевые инвестиционные фонды.

Инвестиционный фонд, возглавляющий управляющей компанией, оперирует финансами инвесторов, распределяя между ними прибыль пропорционально вложенным деньгам. Государство контролирует деятельность ПИФов, но это не всегда гарантирует вкладчикам получение прибыли и стопроцентную компенсацию полученных убытков. Поэтому при выборе фондов следует быть внимательным.

Помимо ПИФов, существуют ОФБУ – общие фонды банковского управления. Они создаются и управляются банками. Учреждать ОФБУ имеют право лишь крупные финансовые учреждения с солидным капиталом. Банк, отталкиваясь от выбранной стратегии управления, может создать один или несколько фондов.

Преимущества доверительного управления недвижимостью

Особенности инвестирования в доверительное управление таковы, что недвижимостью средствами управляют опытные риелторы, которые во много раз лучше разбираются в особенностях и нюансах рынка. Доход этих специалистов напрямую зависит от того, как они распоряжаются деньгами. Соответственно, они заинтересованы в хорошей прибыли клиентов.

Управляющие не только контролируют финансовые потоки, но и регулярно отчитываются перед инвесторами в проделанной работе. Человек, желающий повысить доходной инвестиций, волен в любое время забрать деньги из одного фонда и обратиться в другой.

Выделим основные плюсы:

• возможность получения заработка без личного участия;
• возможность приобретать недвижимость в иных странах;
• возможность использовать все средства для увеличения прибыли;
• привлечения новых идей для коммерческих помещений и т.д.

Доверительное управление средствами может стать для человека основным источником дохода. Опытные риелторы, действуя грамотно, за 8-10 лет способны превратить несколько тысяч долларов в миллионы.

Конечно, помимо плюсов есть и ряд минусов у доверительного управления:

1. риск при сотрудничестве с недобросовестными партнерами;
2. необходимость в оформлении доверенности на имущество;
3. обязательство выплачивать процент партнеру.

Заключение

Мы рассмотрели все, что необходимо в обязательном порядке знать о доверительном управлении недвижимостью и в качестве способа освободить собственное время, и в качестве заработка. Данный метод является отличной возможностью для любого человека получать дополнительный доход от имеющейся недвижимости вне зависимости от места проживания, а также от отсутствия свободного времени. Однако важно, как мы уже говорили ранее, крайне внимательно подходить к выбору компании или частного лица для оформления доверительного управления.