Выбор недвижимости с целью получения стабильного заработка

Совсем недавно инвесторы охотно вкладывали средства в жилье на этапе строительства с последующей продажей и зарабатывали от 25% до 40% прибыли на вложенный капитал. Однако, после ввода новых налогов на имущество и изменении ФЗ доходность таких инвестиций стремительно снижается, а порой может привести и к убыткам.

Инвестировать в аренду

Затраты на вступление в права имущества, взносы управляющей компании на ликвидации строительных косяков, а также налог с продажи 13%, — неполный перечень выплат, которые сведут к нулю инвестиционную прибыль. Стоит присмотреться к сдаче недвижимости в наем, прибыль с аренды жилья имеет тенденцию к росту.

Инвестировать средства в покупку квартиры с целью сдачи в аренду сегодня намного привлекательнее с точки зрения доходности на капитал. При этом можно выбирать схему долгосрочной аренды или посуточной. К примеру приобретение базовой однокомнатной квартиры в обжитом районе Москвы обойдется в 5-6 млн рублей.

Сдавая в долгосрочную аренду, собственник получит в год на руки около 300 000 руб. Вложения окупятся через 14-15 лет, если квартира не будет пустовать ни дня. А если добавить расходы на периодический ремонт, обновление мебели и инфляцию, то срок окупаемости увеличится еще на несколько лет.

Средняя доходность такой квартиры составит 5,5% годовых. Средняя доходность депозита в 2018 году в банке на короткий период до года составляла примерно 6%, а на долгий период 7%. Очевидно, что просто положить деньги в банк на депозит еще недавно было выгоднее и менее хлопотно. 2019 года внес корректировки в депозитные ставки, наблюдается тенденция к снижению. Сегодня средняя ставка по вкладу стремится к 5%.

Однако, банковский рынок нестабилен, все еще довольно часто отзывают лицензии, казалось бы, у самых надежных банков. Выбор за инвестором.

Рост спроса на аренду жилья

Молодые семьи и молодежь в целом придерживается новых жизненных стратегий. Все более популярна экономика совместного пользования, когда важен доступ к пользованию благами, а не к владению. Свобода и независимость — две ценности, которые стали ощутимой валютой для молодого поколения космополитов.

Аренда жилья логично встраивается в такую экономику; она удобна, потому что не привязывает к месту, не требует капитальных затрат, и человек свободен менять место жительство в зависимости от ситуации. А вот бизнесменам аренда дает возможность хорошо заработать на сдаче в аренду недвижимости. К тому же, объем жилья в Москве значительно растет и Минстрой фиксирует потенциальное число нанимателей арендного жилья в 8 млн семей.

Посуточный доход

Рассматривая вариант бизнеса на сдаче жилья в аренду стоит присмотреться к варианту посуточной сдачи. Такой вид аренды приносит в 2-3 раза больший доход, чем долгосрочная аренда. Квартиры и комнаты на короткий срок снимают туристы, командировочные, те, кто приезжают на лечение или медицинские обследования, родители к студентам — этот сегмент постоянно расширяется.

Это люди, кому важна цена и наличие кухни, кому гостиница не по карману. Конечно, от владельца потребуются организационные вложения: уборка и смена белья, встречи-проводы, онлайн бронирование и оплата, ведение небольшой, но все же бухгалтерии.

Для организации отельного бизнеса сегодня существует вся необходимая инфраструктура, а сдача в аренду на посуточной основе, по сути, мини-отельный бизнес. Самые привлекательные объекты жилья под такой бизнес — в границах столицы. Более интересны одно- или двух-комнатные квартиры.

Однако технологии позволяют и в трех-комнатной квартире сделать обособленные номера, закрывающиеся на магнитные замки, управлять которыми можно удаленно. Вложения в такую аренду дадут прибыль на капитал в 7-8%, что больше чем на депозит и безопаснее. К тому же жилье всегда остается в собственности, как пассивный капитал. Этот бизнес требует внимания и времени, но и результат не разочарует.

Инвестиции в дом для получения прибыли

Одним из самых разумных способов инвестировать в свое будущее является покупка дома за городом. Нужно заметить одну крайне странную тенденцию на рынке недвижимости в России, а конкретнее, что дома за городом стоят дешевле, чем квартиры в областном центре, особенно если село расположено в 30-40 км от города.

Учитывая развитие современной инфраструктуры, возможность легко купить автомобиль, подобная тенденция удивляет и скорее всего, продлится очень не долго, примерно 10-20 лет, что в исторической перспективе крайне небольшой срок.

Нужно обмолвится о возможности легко приобрести автомобиль, действительно существуют довольно дорогие модели авто, но если машина покупается, как средство передвижения, а не статусная вещь, то на рынке б/у автомобилей имеются авто по крайне либеральным ценам.

На какие регионы стоит обратить внимание

Если село удалено на 30-50 км от города, то имея личный автомобиль, можно легко работать в городе. В некоторых городах в час пик, добираясь на маршрутке, люди тратят до 40-50 минут личного времени, что примерно будет аналогично поездке на личном автомобиле из своего дома в селе, только без давки в общественном транспорте.

• Отдаленность от областного центра не более 30-50 км;
• Хорошая инфраструктура в частности в селе должен быть проведен газ, а от города до села хорошая дорога;
• Обратить внимание на 3-4G покрытие в селе.

Если в селе имеется газ, то подведя его в дом или приобретя недвижимость уже с подведенным газом, можно подвести воду и в доме будет, как холодная, так и горячая вода. Иными словами жилище не чем не будет отличаться от городского, в наличие будет санузел в виде «белого трона» и личной ванной.

Почему нужно обратить внимание на 3-4G покрытие? Скорее всего, в селе не будет подведен скоростной интернет, как в городе. Однако при наличие 3-4G активный пользователь интернета, а это практически любой современный человек не будет ощущать дискомфорта. Разумеется при хорошей сети покрытия.

Села будут двух типов:

• Элитные поселки;
• Для обеспеченных пенсионеров.

Нужно понимать, что первый тип сел уже формируется и земля там стоит чрезвычайно дорого, а точнее поселки удаленностью 10-20 км от областного центра.

Второй же тип сел еще не достаточно хорошо освоен. Звучит конечно необычно для жителей России, когда речь идет об обеспеченных пенсионерах, но нужно думать на два шага вперед. Люди, которые сейчас довольно неплохо зарабатывают, но далеко не долларовые миллионеры уже думают о своем будущем.

Следовательно, они вполне могут позволить себе построить добротный коттедж, баню рядом с домом (для души и тела), установить беседку, дворик для приготовления шашлыка и приема гостей и т.д. Далее за пенсионерами (так сказать первыми «ласточками») потянутся и более молодые люди (среднего возраста), которые так же захотят жить с комфортом и будут иметь для этого личные средства. Отсюда следует очевидный вывод, что земля в селах удаленностью в 30-50 км от города будет расти в цене.

Что даст дом за городом прямо сейчас

• Крайне либеральные цены на ЖКХ;
• наличие квартиры в городе, возможность получать дополнительный доход с аренды жилья;
• резкое снижение трат на одежду и обувь. Достаточно заметить, что сельский житель может позволить себе передвигаться по селу или собственному участку в спец-одежде. Для примера мужчина в камуфляже в селе не вызовет удивленных взглядов. Камуфлированную форму шьют для солдат и охотников. Она чаще всего повышенной прочности;
• сокращение расходов на питание, примерно на 20-30% от городских с одновременным повышением качества питания. Причем далеко не обязательно самостоятельно сажать картофель и другие овощи и фрукты на собственном участке, достаточно покупать его у производителя без магазинной наценки. Если же жить в селе в свое удовольствие, то стол легко можно разнообразить рыбой и грибами, получая удовольствие от данного хобби и не тратя лишних денег;
• улучшение здоровья, а — это как говорят медицинский факт. Дело даже не в свежем воздухе, хотя данный фактор тоже имеет значение, сельский житель ведет более активный образ жизни. Банальный поход за грибами или на рыбалку – это способ размять мышцы и заменить фитнес, следовательно, не нужно платить за спорт-зал.

Заключение

Получается прямо сейчас, инвестируя в покупку собственного дома за городом, человек получает ощутимую прибыль и выгоду, а через 10-20 лет, сможет заработать хорошие деньги, продав часть участка или весь свой участок, разумеется, если будет подобное желание.