Инвестиции в недвижимость: преимущества и особенности

Заработав даже небольшие деньги, любой человек начинает задумываться о том, как сохранить накопленный капитал. На сегодняшний день различные организации предлагают множество способов инвестиции денег, однако далеко не все из них являются действенными и безопасными.

В период нестабильной экономической обстановки многие люди начинают беспокоиться о сохранности своих сбережений. Разумным вариантом являются вложения в недвижимость. Если жилые помещения за последние несколько лет существенно снизили свою привлекательность как объекта вложений, то инвестиции в коммерческую недвижимость сегодня актуальны как никогда. Особенно эта тенденция характерна для крупных городов.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Вложение денег в недвижимые объекты отличается множеством плюсов. Рассмотрим основные преимущества, которые станут решающими для любого инвестора:

• стабильность — если сравнивать данный вид вложения с фондовыми рынками, покупкой ценных бумаг и т.д., покупка коммерческой недвижимости отличается сравнительной стабильностью. Для того чтобы цена на объекты упала в несколько раз, необходим сильный всемирный экономический кризис, который случается не так часто;
• возможность пассивного заработка — именно данный пункт для многих людей является ключевым при выборе метода вложения денег. Покупая недвижимость, вы можете не только сохранить капитал, но и ежемесячно получать дивиденды за счет сдачи коммерческого помещения в аренду. Таким способом пользуются все владельцы больших помещений;
• возможность быстро получить средства — в случае необходимости любой собственник может в течение нескольких дней получить на руки часть от стоимости помещения с помощью получения нецелевого займа в банке.

Среди недостатков можно отметить исключительно необходимость наличия первоначального капитала для приобретения достойного объекта недвижимости в популярном для коммерции месте.

Что относится к коммерческой недвижимости

Многие ошибочно понимают под этим словосочетанием любую недвижимость, владение которой способно приносить стабильный пассивный доход. На самом деле под эту категорию «попадают» объекты розничной торговли (торговые центры, магазины, киоски), офисные здания, отдельные кабинеты, складские помещения и производственные участки.

Если же говорить, что жилье относится к коммерческой недвижимости, то такой «функцией» оно наделено только для заказчиков строительства. После перехода в собственность отдельных лиц, оно становится объектом частной жилой недвижимости. Также выделяют отдельный тип коммерческой недвижимости — социальный.

Сюда включаются вокзалы, аэропорты, различные учреждения медицинского назначения и крупные логистические центры. Поскольку для «рядовых» представителей среднего класса наибольший интерес представляют вложения в коммерческую недвижимость офисного типа, преимущественно, о ней и пойдет речь.

Параметры привлекательности объектов

Принимая решение об инвестициях в коммерческую недвижимость, важно оценить степень интереса со стороны потенциальных арендаторов. Здесь важно не «прогадать».

• Расположение — пожалуй, это самый значимый критерий. Офисные помещения в центре города пользуются большим спросом — это безусловно. Но это вовсе не означает, что здания, расположенные на окраинах, будут обделены вниманием арендаторов (особенно, если офис не рассматривается как место для встреч с клиентами). Для мегаполисов также следует учитывать транспортную доступность объекта, удаленность от станций метро и уровень развития инфраструктуры в целом;
• Рациональность проектирования — дом с офисными помещениями должен отвечать всем современным требованиям. Тогда инвестиции в аренду коммерческой недвижимости можно рассматривать как перспективные. В первую очередь, здание должно иметь удобную парковку, просторные входы, а также предусматривать возможность установки системы видеонаблюдения;
• Качественный внутренний интерьер — потенциальными арендаторами больше ценятся помещения, которые имеют большие окна, удобную планировку и хороший ремонт. Но в целях экономии средств может быть целесообразным рассмотрение помещений с черновой отделкой. Такие объекты всегда можно адаптировать под требования клиентов, договор с которыми предусматривает долгосрочную аренду.

Особенности коммерческой недвижимости

Существенным недостатком данного объекта инвестиций является высокая цена. Такой вариант вложений обычно пользуется спросом среди крупных компаний, которые рассматривают коммерческую недвижимость как непрофильный актив, способный приносить дополнительный доход.

Данному варианту инвестиций присущ низкий риск. Это актуально с учетом того, что недвижимость обладает антиинфляционной устойчивостью. Не зря многие граждане рассматривают вложения в коммерческую недвижимость как способ защиты своих сбережений от обесценивания валюты.

Заключение

Мы рассмотрели основные факторы выбора объекта недвижимости для инвестиции, а также преимущества подобного способа вложения собственных средств. При правильном подходе подобный метод даст возможность не только сохранить уже имеющиеся средства и уберечь их от различных мировых колебаний экономики, но и увеличить капитал за счет ремонта, перепродажи и аренды.